丸信住宅「売却希望」

ご来店、お電話、メール、ＦＡＸをいただければ、即対応いたします。査定は無料ですのでお気軽にご相談下さい。ご売却希望の物件に関する市場のデータや売却に際し影響を受けるマーケットの動向をご報告させて頂きます。またご依頼物件の現地調査を含めて、売買に必要な基礎的な事項を調査させて頂きます。同時に法律・税務相談など的確にアドバイスいたします。
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簡易査定
周辺の成約事例や売出事例や、公示地価等のを参考にして、査定価格を算出する方法です。現地訪問がないため、スピーディな返答が期待できます。一方、眺望や隣地との距離、内装の程度等は考慮されないため、価格の誤差が生じる可能性があります。

訪問査定
現地を訪問した上で、査定価格を算出する方法です。「簡易査定」と「現地の状況」の二つの視点から査定を行うため、より正確な査定価格を知ることができます。同時に、建物や敷地の状況を見て詳細な報告を行います。また、担当者にその場で質問できるのでより具体的に売却の流れを知ることもできます。

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売却のご依頼をいただきましたら、当社と媒介委任契約を締結させて頂きます。委任の種類には、下記の３種類ございますが、いずれかを選択することができます。媒介委任契約の締結によってお客様と当社の売買仲介の依頼関係が明確化され、責任をもって媒介活動に勤めさせて頂きます。
専属専任媒介契約
依頼者 媒介を依頼した業者以外の業者に媒介を重ねて依頼することができません。また、依頼者は、自分で見つけてきた相手方と業者を介さずに媒介契約を締結することができません。
業　者 目的物件を国土交通大臣指定指定流通機構（レインズ）に登録し業務処理状況を１週間に１回以上依頼者に報告する必要があります。
専任媒介契約
依頼者 媒介を依頼した業者以外の業者に媒介を重ねて依頼することができませんが、自分で見つけた相手方とならば業者を介さずに売買契約などを締結することができます。
業　者 目的物件を国土交通大臣指定指定流通機構（レインズ）に登録し業務処理状況を２週間に１回以上依頼者に報告する必要があります。
一般媒介契約
依頼者 媒介を依頼した業者以外の業者に重ねて依頼することができます。
業　者 国土交通大臣指定指定流通機構（レインズ）への物件の登録義務や業務処理状況報告義務を負いません。

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委任を頂戴しますとレインズへ物件情報を登録し、広く不動産業界へ情報を頒布させて頂きます。当社の顧客、新聞、住宅情報誌、チラシ、FAXといったさまざまな媒体メディアの特性を活かして効果的に見込客へ伝達されることになります。もちろん広告掲載は無料です。
また、当社のWEBサイト上よりもインターネットを通して情報を公開させて頂きます。

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売却をお急ぎの方や、当社の仲介で一定期間内に売却できなかった場合は、当社とお客様の同意の上定めた価格で買取らせて頂きます。また、買換えの際、売却資金を新居の購入資金に充当する場合、売却の目途がたたないと資金計画が確定できず、新居の購入になかなか踏み込めない事がございます。そんな時、当制度をご利用頂くと、期間中に売却が出来なかった場合でも
当社が買取らせて頂くので、資金計画の確定にとても便利です。尚、売買契約と同時に即金でお支払いする事も可能です。

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購入希望者から正式に購入の意思表示があれば、ご売却条件や代金支払条件、引渡しの時期などの契約条件の調整を行い、購入希望者と合意されましたら売買契約を取り交わします。その際、買主様から手付金を受領します。

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残金を受取り、買主への所有権移転手続を行います。税務、登記のアドバイス（司法書士のご紹介）など各種サポートさせて頂きます。